Immobilienmaklerbüro

Andere

Zu den bereits aufgeführten Dienstleistungen bieten wir auch folgende spezifische Dienstleistungen

Räumung von Miethäusern

Für Eigentümer von Immobilien, die ihr Miethaus räumen möchten, stellen wir nachstehende Dienstleistungen sicher:

  • Auszug der Mieter entsprechend der vorherigen Vereinbarung mit dem Eigentümer, Auszahlung der Abfindung
  • Finden der geeigneten Wohnung für die Mieter, einschließlich der vertraglichen Regelung
  • Übergabe der Wohnung dem Vermieter, Übertragung der Verträge mit den Versorgungsunternehmen
  • anschließende Vermietung der Wohnungen zu Markmietzins entsprechend der Vereinbarung mit dem Eigentümer oder Erstellung der „Erklärung des Eigentümers“ und anschließender Verkauf der frei gewordenen Wohnungen an Dritte.

Rechtliche Prüfung von Eigentumsverhältnissen

Bei der Klärung der Eigentumsverhältnisse bieten wir folgende Dienstleistungen an:

  • genealogische Studien
  • Genese des während des totalitären Regimes konfiszierten Vermögens
  • wir machen die Immobilieneigentümer und ihre Rechtsnachfolgen ausfindig

Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien

  • wir finden den geeigneten Mieter/Vermieter
  • bei Wohnungen im Privateigentum erstellen wir Mietverträge gemäß dem entsprechenden Gesetz
  • bei Wohnungen im Genossenschaftseigentum oder mit Mietverhältnis erstellen wir den entsprechenden Untermietvertrag
  • bei Gewerbeimmobilien bereiten wir den Mietvertrag und Untermietvertrag vor
  • wir stellen die Mietkaution für die Vermieter sicher
  • und sorgen für die Übergabe der Immobilie zur Nutzung an den Mieter

Immobilienverwaltung - weitere Dienstleistungen

  • Gründung einer Genossenschaft, GmbH oder Wohnungseigentümergemeinschaft
  • Räumung der Miethäuser nach Wünschen des Eigentümers
  • Finden einer geeigneten Wohnung für die Mieter und viel mehr

Immobilienverwaltung - Führung der Buchhaltung

  • Bearbeitung sämtlicher Vorgänge finanzieller Art auf einem Sonderkonto des Hauses
  • Doppelte Buchführung gemäß geltenden Vorschriften
  • Aufbewahrung sämtlicher Dokumente und Unterlagen
  • Abgabe der Steueranmeldung/Steuererklärung
  • Aufstellung der Bilanz und Ergebnisrechnung
  • Erstellung des Jahresabschlusses
  • Jahresbilanz über die Höhe und Verwendung der Mittel für Betrieb und Wartung und über die voraussichtlichen Einkommen aus der Miete im nächsten Zeitraum.

Immobilienverwaltung - Technische Verwaltung

  • Erfassung technischer Daten bezüglich des Hauses, der Wohnungen und Gewerberäumlichkeiten
  • Führung der Erfassung der Mieter von Wohnungen und Gewerberäumlichkeiten
  • Sicherstellung der Versorgung (Strom, Gas, Wasserversorgung, Heizung und Warmwasser), Müllentsorgung, einschließlich der Vorbereitung der Verträge mit den Versorgungsunternehmen, Fahrstuhlbetrieb, Gebühren für Antenne, bzw. Kabelanschluss, Hausreinigung, Straßenreinigung und Grünanlagenpflege, Gartenpflege, Betrieb der Kesselräume, Sicherstellung der Störungsdienste usw.
  • jährliche Abrechnung der Heizung und Warmwasser und weiterer Dienstleistungen
  • Übernahme und Übergabe von Wohnungen an und von Mietern gemäß Anweisungen des Eigentümers
  • Vorschreiben und Prüfung des Mietzinses oder Zahlungen für die Instandhaltungsrücklage
  • Erstellen der monatlichen Übersicht über Mietzinsschuldner (bzw. der geschuldeten Instandhaltungsrücklagebeiträge) und geschuldete Betriebskosten, Mitwirkung bei der Beitreibung von Forderungen
  • jährliche Kostenabrechnung im Zusammenhang mit Betrieb und Wartung der Immobilien
  • Beschaffen des Ausdrucks von Zahlscheinen und regelmäßige Übergabe und Übernahme von der tschechischen Post im Rahmen von SIPO (Zahlungssystem)
  • Jahresberichte über den körperlichen und rechtlichen Zustand der Immobilien, einschließlich des Plans für Reparaturen in folgenden Zeiträumen
  • technische Prüfung der Einrichtungen im verwalteten Objekt, rechtzeitige Behebung festgestellter Mängel
  • kleinere Wartungsarbeiten, dringende Reparaturen und Behebung von Störungen
  • Wahrnehmung von Pflichten, die sich aus den Brandschutzvorschriften ergeben
  • Renovierungen und Modernisierung des Objekts gemäß dem genehmigten Plan, öffentliche Ausschreibung, Vertretung des Eigentümers in diesen Angelegenheiten und Beteiligung an den Baugenehmigungsverfahren
  • Teilnahme an den Versammlungen der Wohnungseigentümergemeinschaften

Dienstleistungen beim Immobilienverkauf

  • wir finden den geeigneten Käufer, der in der Lage sein wird, den Kaufpreis zu bezahlen
  • Erarbeitung des geometrischen Plans und Vermessung der Grundstücke, Feststellungen über die Gebietsplanung in der jeweiligen Ortschaft, Zustand der Versorgungsnetzwerke – ihre Ortung und Feststellung der Anschlussbedingungen
  • Erstellung des Vorvertrages, falls das Hypothekendarlehen sichergestellt werden soll
  • Erstellung des Kaufvertrages
  • Verwahrung des vereinbarten Kaufpreises auf der Grundlage des Verwahrungsvertrages (Treuhandvertrag), bzw. Verwahrung bei einem Anwalt oder Notar; Sicherstellung des inländischen Akkreditivs
  • Eintragung der Eigentumsrechte in das Liegenschaftskataster, Löschung der Pfandrechte und Dienstbarkeiten
  • Sachverständigengutachten in Zusammenarbeit mit Spezialisten auf dem Gebiet der Bewertung, Begutachtung des Marktpreises
  • Übergabe der Immobilie auf der Grundlage des Übergabeprotokolls; Übergabe sämtlicher erforderlichen Unterlagen betreffend die Immobilie
  • Erstellung der Steuererklärungen für die Steuer über die Immobilienübertragung.

Dienstleistungen bei Wohnungskauf

  • während die geeignete Immobilie gesucht wird, bieten wir dem Klienten individuelle Betreuung an
  • Einsichtnahme in alle Unterlagen, über die der Verkäufer im Zusammenhang mit der Immobilie verfügt – Erwerbstitel, Eigentumsblatt, Aufnahme aus der Grundbuchkarte, Bauabnahmeentscheidung, Vereinbarung über die Übertragung der Mitgliedsrechte und –Pflichten usw.
  • Vorbereitung der entsprechenden Verträge oder Vereinbarungen in Zusammenarbeit mit dem Verkaufenden
  • Zusammenarbeit mit dem Klienten im Zusammenhang mit der Sicherstellung des Hypothekendarlehens oder des Bauspardarlehens
  • Prüfung, ob der Verkäufer keine Schulden bei den Versorgungsunternehmen hat und Übertragung der Verträge mit den Versorgungsunternehmen auf den Käufer
  • bei Immobilien im Privateigentum Steuererklärung für die Steuer über die Immobilienübertragung und Vereinbarung der Zahlungsmodalitäten.

Dienstleistungen bei der Übertragung der Mitgliedsrechte und –Pflichten im Zusammenhang mit Wohnungsmiete

  • wir finden den geeigneten Erwerber
  • Erstellung der Vereinbarung über die Übertragung der Mitgliedsrechte und –Pflichten
  • Sicherstellung der Unterlagen für die Inanspruchnahme des Bauspardarlehens und Sicherstellung der entsprechenden Vereinbarungen
  • Sicherstellung des Bausparvertrages
  • Hinterlegung des vereinbarten Preises für die Übertragung der Mitgliedsrechte und –Pflichten auf der Grundlage des Verwahrungsvertrages, ggf. Verwahrung bei einem Anwalt oder einem Notar und Sicherstellung des inländischen Akkreditivs
  • Übergabe der Wohnung auf der Grundlage des Übergabeprotokolls.

Dienstleistungen beim Verkauf von Immobilien im Privateigentum

  • wir finden den geeigneten Käufer
  • Erstellung des Vorvertrages für die Zwecke der Sicherstellung des Hypothekendarlehens
  • Sicherstellung des Hypothekendarlehens
  • Erstellung des Kaufvertrages oder des Vertrages über die Übertragung der Eigentumsrechte an der Immobilie; bei Immobilien im Bauverfahren erfolgt der Verkauf auf der Grundlage des Vertrage über den Bau
  • Verwahrung des vereinbarten Kaufpreises auf der Grundlage des Verwahrungsvertrages (Treuhandvertrag), bzw. Verwahrung bei einem Anwalt oder Notar; Sicherstellung des inländischen Akkreditivs
  • Sachverständigengutachten in Zusammenarbeit mit Spezialisten auf dem Gebiet der Bewertung, Begutachtung des Marktpreises
  • Eintragung der Eigentumsrechte in das Liegenschaftskataster, Löschung der Pfandrechte und Dienstbarkeiten
  • Übergabe der Immobilien auf der Grundlage eines Übergabeprotokolls
  • Vorbereitung der Steuererklärung für die Zwecke der Steuer über die Übertragung der Immobilie.

Beratung bei Privatisierung von Mietshäusern

Bei der Privatisierung des Wohnfonds bieten wir den neu entstehenden Hauseigentümern folgende Dienstleistungen an:

  • Gründung eines Rechtsträgers (Genossenschaft oder GmbH)
  • Vorbereitung der Satzung der Wohngenossenschaft
  • Vorbereitung des Gesellschaftsvertrages für eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung
  • Abschluss des Kaufvertrages mit dem Eigentümer der Immobilie
  • Erklärung des Eigentümers gemäß einschlägigen Gesetzen und Eintragung ins Liegenschaftskataster
  • Übertragung der Wohnungseinheiten in den Besitz der Genossenschaftsmitglieder
  • Immobilienverwaltung.

Geodätische Dienstleistungen

Wir bieten an:

  • Zusammenarbeit mit führenden geodätischen Unternehmen
  • Vermessung von Baugrundstücken und Gewerbeobjekte
  • Vermessung des Hauses im Rahmen der Vorbereitung der „Erklärung des Eigentümers ".

Sämtliche Arbeiten im Zusammenhang mit Renovierung von Objekten

Wir bieten an:

  • Projektarbeiten für Renovierung in Zusammenarbeit mit Architektenbüros
  • Renovierung von der Baugenehmigung bis zur Bauabnahme
  • Kooperation mit Bauunternehmen.

Dienstleistungen eines Architekten und Bauarbeiten

Wir bieten an:

  • Entwürfe und Umsetzung des Bauprojekts in Zusammenarbeit mit Architektenbüros
  • Erstellung von Bauunterlagen samt Projekt
  • Bau von neuen Dachgeschosswohnungen (im bestehenden Dachgeschoss oder mit Ausbau).

Sachverständigengutachten

Wir bieten an:

  • Sachverständigengutachten in Zusammenarbeit mit Sachverständigen auf dem Gebiet Immobilienbewertung
  • Gutachten gemäß Bankrichtlinien
  • Gutachten betreffend Immobilienbewertung gemäß Verordnung.

Finanz- und Steuerberatung

Wir bieten an:

  • Finanz- und Steuerberatung im Immobilienbereich
  • Steuerberatung und Steuerbearbeitung im Immobilienbereich
  • Hypotheken-Darlehen für Erwerb von Immobilien in Kooperation mit führenden Banken.

Beurteilung von Investitionsvorhaben

  • aufgrund langjähriger Erfahrungen sind wir in der Lage eine individuelle Immobilienmarktanalyse für den Klienten sicherzustellen
  • Beurteilung des Investitionsvorhabens des Klienten im Immobilienbereich.